KENSINGTON - Exklusiv - Helle 2- Zi. Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & EBK -Süden Ingolstadt
Objektbeschreibung:
Diese charmante Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung, gelegen im begehrten Stadtteil Ringsee im Süd-Osten von Ingolstadt, bietet auf ca. 52 m² ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1996 und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ohne Verzögerung ihr neues Zuhause genießen oder als Kapitalanleger neu vermieten möchten. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, der rechterhand in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche ist mit einer brandneuen, noch unbenutzten Einbauküche ausgestattet, die förmlich dazu einlädt, kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse, die zusammen mit einem kleinen privaten Gartenanteil ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ist. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung bietet ausreichend Platz und sorgt für erholsame Nächte. Das angrenzende, hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer separaten Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihren gepflegten und zeitlosen Stil. Der helle Laminatboden verleiht allen Räumen ein freundliches und harmonisches Ambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 15.000 € erworben werden muss, schützt ihr Fahrzeug vor Umwelteinflüssen und Witterung. Optional besteht noch die Möglichkeit einen weiteren kleinen Stellplatz für Motorrad oder Ähnliches zu erhalten. Das Wohnhaus verfügt über eine neue Gasheizung, die 2020 erneuert wurde, sodass hier keine zeitnahe Ersatzinvestition ansteht. Bei Interesse an dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Süden von Ingolstadt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. --- WEITERE INFORMATIONEN, BILDER UND DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF NACHFRAGE! ---
Ausstattung:
- ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNIGEM GARTENANTEIL - HELLER WOHN- UND ESSBEREICH - TAGESLICHTBAD MIT DUSCHE UND BADEWANNE - 2-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT MANUELLEN ROLLÄDEN - NEUE UNGENUTZTE EINBAUKÜCHE - TIEFGARAGENSTELLPLATZ - KELLERABTEIL - FREI UND SOFORT BEZUGSFERTIG **FÜR WEITERE INFOS UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ANFRAGEN**
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: Maximilian Ottow - 0176 32867756 Julian Derra - 0151 15719772 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Südost, genauer im Unterbezirk Ringsee. Die Wohnstraße zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Für Familien sind eine Grundschule, Kindergärten und Spielplätze ebenfalls nicht weit entfernt. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, da Hauptbahnhof und somit die Innenstadt schnell erreichbar sind. Der Stadtteil Südost gilt als ein aufstrebendes Wohngebiet in Ingolstadt. Ingolstadt selbst ist eine dynamische und wachsende Stadt, die vor allem durch die Automobilindustrie und den Wissenschaftsstandort geprägt ist. Die Innenstadt von Ingolstadt ist nur 13 Auto-Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Attraktionen, darunter Museen, Theater und das historische Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A9 und die B16 bieten schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg und Regensburg, was Ingolstadt auch für Pendler attraktiv macht. Zudem ist Ingolstadt per Zug gut an München angeschlossen und verfügt über einen ICE-Bahnhof.