KENSINGTON - Exklusiv - Donauzauber - Naturnahes Mehrfamilienhaus am Fluss! Erholung pur!
Objektbeschreibung:
-- WEITERE BILDER, GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ -- ..am frühen Morgen, mit einem Kaffee in der Hand entlang der Donau.. Von Ihrem neuen Haus aus können Sie wunderschöne Spaziergänge entlang des Donauufers unternehmen und die malerische Landschaft genießen. Willkommen im herrlichen Matting, da, wo andere Urlaub machen! Das historische Haus, das alte Überfuhr-Haus, ist ein beeindruckendes Gebäude am Ufer der Donau, das viele einzigartige Details aus dem 14. Jahrhundert aufweist. Die Renovierung dieser Immobilie, zuletzt im Jahr 2013, hat das historische Gebäude wiederhergestellt und seine ursprünglichen Merkmale bewahrt, wie z.B. das Fachwerk, das offene Mauerwerk und seinen bislang noch zum Teil im Dornröschenschlaf schlummernden Charakter. Die Sanierung erfolgte mit hochwertigstem Sanierputz, der sich auch bei zahlreichen historischen Häusern in der „nassen“ Stadt Passau bewährt hat. Keine aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, ein trockener Keller und das im Umfeld der Donau. Über den Haupteingang und der Terrasse im Erdgeschoss können Sie das Haupthaus betreten. Hier finden Sie eine Schlafstube, ein Schlafzimmer und ein Bad vor, das noch ausgebaut werden kann. Außerdem gibt es eine eigene Wohnung mit ca. 74 m² die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Diese beinhaltet eine Abstellkammer, eine Küche inklusive historischem Ofen, der noch voll funktionsfähig ist und in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, einen Essbereich, einen Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Ferienwohnungen bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal für Gäste oder als Einkommensquelle durch Vermietung. Auch die weitere Ferienwohnung im OG, mit separatem Eingang beim Carport, ist komfortabel eingerichtet und verfügt auch über eigene Küche inkl. Mikrowelle, Geschirrspüler, ein Badezimmer und einen offen Wohn-/Ess-/Schlafbereich auf ca. 27 m² verteilt. Das Obergeschoss des Haupthauses bietet viel Raum zur freien Gestaltung mit insgesamt 5 Zimmern. Es gibt auch zwei Dusch-Bäder, eine funktionsfähige Küche und ein Atelier, das als inspirierender Arbeitsplatz genutzt wird. Zudem finden Sie einen Kachelofen vor, der in früheren Zeiten als wichtige Wärmequelle diente und dem Haus eine besondere Note verleiht. Das Obergeschoss ist ein Ort der Kreativität und Erholung mit ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 63 m² an kreativen Gestaltungs-/Renovierungsmöglichkeiten. Das helle Dachgeschoss mit ca. 35 m², einem offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie einem Duschbad finden Sie im rechten Bereich. Zur Linken des DG gibt es einen separaten Eingang, der zu einer beeindruckenden Ausbaufläche von ca. 76 m² führt. Die Ausbau- und Renovierungsmöglichkeiten können genutzt werden, um das Haus an moderne Bedürfnisse anzupassen und zusätzlichen Wohnraum, oder Arbeitsfläche zu schaffen. Jedes Zimmer im Haus ist einzigartig gestaltet und verfügt über seinen eigenen Flair und Atmosphäre... Zudem gibt es noch viele originale Details, aufwändige Verzierungen und Elemente aus der Vergangenheit zu entdecken! ALSO...EXPOSÈ ANFRAGEN & EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS VEREINBAREN! WIR FREUEN UNS AUF EUCH!
Ausstattung:
- IDYLLISCHE LAGE, DIREKT AM DONAUUFER - TRADITIONELLES ÜBERFÜHR-HAUS (14. JHD.) - KOMPLETTE GRUNDSANIERUNG IN DEN 90IGER - FERTIGSTELLUNG IM JAHR 2000 - TEIL-SANIERUNG DACH, AUSBAU + DÄMMUNG LINKS (30 CM BAUBIOLOGISCH) IM JAHR 2013 - EINES DER ÄLTESTEN BAUERNHÄUSER BAYERNS - INSGESAMT CA. 13 ZIMMER ZUR VOLLEN ENTFALTUNG AUF 3 ETAGEN - CA. 292 QM REINE WOHNFLÄCHE - CA. 156 QM RENOVIERUNGS-/AUSBAUFLÄCHE - CA. 105 QM NUTZFLÄCHE - 2 INDIVIDUELLE FERIENWOHNUNGEN INKL. FUßBODENHEIZUNG UND EIGENEM EINGANG - JÄHRLICHE EINNAHMEN CA. 28.800 € BEI 1/2 JÄHRLICHER AUSLASTUNG (MAI-OKT AUSGEBUCHT) - FEWO 1: 90,- €/NACHT PLUS 30,- € ENDREINIGUNG - FEWO 2: 70,- €/NACHT PLUS 20,- € ENDREINIGUNG - AKTUELL 5 TAGESLICHT-BÄDER - GRUNDLEGENDE SANIERUNGSARBEIT (ERFOLGTE DURCH DIE BAUFORSCHER KIRCHNER-BRÜDER) - KEIN DENKMAL-/ODER ENSEMBLESCHUTZ (KEINE VORSCHRIFTEN BEIM UMBAU) - RENOVIERUNGS-/MODERNISIERUNGS-/AUSBAUARBEITEN: TEILS BÄDER, BALKON, VERPUTZEN DER WÄNDE (GROßFLÄCHIG), FERTIGSTELLUNG DG, WELLNESS-BAD, WEITERE ZIMMER) - KEIN RENOVIERUNGSSTAU: FASSADE, DACH, REMISE (FEWO OG), FEWO (EG), EIN PAAR ZIMMER, DACHSTUHL + DACHBODEN (2013) - WINTERGARTEN INKL. FUßBODENHEIZUNG - SCHATTIGES PLÄTZCHEN IM SOMMER IM PRIVATEN INNENHOF - FREIZEIT-/GARTENFLÄCHE VON CA. 241 QM - HISTORISCHER OFEN (1999 VON EINEM ÖSTERREICHISCHEN OFENSETZER ERSTELLT) - VOLLWERTIGER GARAGESTELLPLATZ (ÜBERHÖHE VON 2,80 M INKL. ELEKTRISCHEN GARAGENTOR (2,60 M x 3,00 M) - 2 CARPORT-STELLPLÄTZE (BSPW. VW GOLF) / MOTORRÄDER --- WEITER INFORMATIONEN FINDEN SIE IM EXPOSÈ ---
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 017664976671 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Ausstattung
Lage
Das mittelalterliche Winzerdorf Matting befindet sich in Bayern, im Regierungsbezirk Oberpfalz im Landkreis Regensburg. Im südwestlichen Teil der Großgemeinde Pentling erstreckt sich der kleine, aber feine Ort am Südufer der Donau, welche sich hier tief in die Kalksteine des Oberen Weißjura eingeschnitten hat. Seltene Relikte der Weinkultur des Mittelalters sind die Dörfer Matting und Oberndorf. Die unter Naturschutz stehenden Mattinger Hänge bieten Wanderern idyllische Wege. Vom Aussichtspunkt Schwarzerfels erhält man einen herrlichen Ausblick über das Donautal. Neben der beeindruckenden Naturkulisse finden Sie hier auch die ältesten Steinhäuser Bayerns, durch deren Vielzahl an mittelalterlichen Bauten der Ort einen besonderen Stellenwert im historischen ländlichen Baubestand hat. Eindrucksvolle Beispiele sind das Appoltshauser Anwesen (heute die Gaststätte „Zunftstüberl") oder das Knittl Anwesen mit Wohnstallhaus, Scheune und Getreidespeicher. Nicht verpassen sollten Sie eine Fahrt auf der historischen Gierseilfähre, die den Ort mit dem Nordufer der Donau verbindet. Erkunden Sie die Landschaft bei einer Donaurundfahrt auf einem Holzboot (Zille auf bayerisch). Auf dem Radl erkunden Sie die Natur in ihrer vollen Pracht! Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Stadt Regensburg, eine der schönsten Städte Bayerns. Die Lage der historischen Immobilie am Ufer der Donau macht sie zu einem idealen Ort als Ausgangspunkt für Wassersportaktivitäten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. In der Umgebung gibt es zudem 5 traditionelle Wirtshäuser mit Biergärten. Zwei dieser Biergärten, das Gasthaus „Fänderl“ und die Gaststätte „Zunftstüberl", können Sie bequem zu Fuß erreichen. Sie bieten Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, die lokale Bierkultur kennenzulernen. In beiden Biergärten können Sie die bayerische Gastfreundschaft genießen und mit Einheimischen ins Gespräch kommen. Die Biergärten sind auch ein ausgezeichneter Ort, um das Leben in Matting zu beobachten. Der Kindergarten Pentling ist in 7 Autominuten oder entspannt mit dem Rad in 15 Minuten zu erreichen. Zur Grundschule in Großberg gelangen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto. Auch zur A93 sind es lediglich 10 Autominuten. Fußball steht hier außerdem im Mittelpunkt. Sowohl bei den Herren als auch im Jugendbereich nehmen mehrere Teams am Spielbetrieb teil. Stockschützen, Nordic Walker und eine Damengymnastikgruppe haben sich im Verein etabliert. Insgesamt bietet Matting eine perfekte Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur. Hier sind noch einige bayerische Traditionen erhalten, wie Kirtabaum aufstellen, Fischerfest, etc. Es ist ein Ort, an dem Jung und Alt gleichermaßen ihren Aufenthalt genießen können und der sich ideal für einen erholsamen Urlaub fernab des Stadtlebens eignet. Die Kaiser-Therme mit Sauna und Wellnessbereich in Bad Abbach und der Golfplatz Sinzing Minoritenhof mit Yachthafen sind schnell zu erreichen.