Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönhofen, einem idyllischen Ortsteil von Nittendorf im Landkreis Regensburg! Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage am Südhang mit unverbaubarem Weitblick und Aussicht auf die beeindruckenden Felswände von Schönhofen aus. Hier wohnen Sie inmitten der Natur und genießen eine ruhige Umgebung direkt vor Ihrer Haustür. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 5.833 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ideen. Die gesamte Grundstücksfläche setzt sich dabei aus drei anliegenden Parzellen zusammen, wovon ca. 587 m² „Wohnbaufläche“ und ca. 5246 m² „Landwirtschaftliche Betriebsfläche / vegetationslose Fläche“ sind. Im großzügigen Gartengrundstück, welches an das Wohnhaus angrenzt, befinden sich eine Scheune mit zwei Etagen, ein Holzlager, ein Erdkeller sowie eine große Wiese mit eigenem Obstbaumbestand. Zu den Besonderheiten des Grundstücks zählen: - Eigener Obstbaumgarten: Mit Nuss-, Apfel-, Birn- und Zwetschgenbäumen - Erdkeller mit Ziegelgewölbe: Ideal nutzbar als Weinkeller - 7000-Liter-Regenwasserzisterne: Zur Bewässerung des Gartens - Kleintiergehege neben dem Wohnhaus: Perfekt für Haustierliebhaber - Separater Werkstattschuppen und Holzlege: Optimal für Hobbyhandwerker - Scheune auf zwei Etagen: Mit Lagerfläche und Stellplatz für Anhänger / Traktor - Haltung von Pferden grundsätzlich möglich Das Wohnhaus bietet drei Etagen, welche auch als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden können. Im Untergeschoss (ca. 110 m²) erwartet Sie ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse. Das Erdgeschoss (ca. 87 m²) bietet Ihnen ein Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich und eine großzügige Südterrasse. Im Dachgeschoss (ca. 94 m²) finden Sie aktuell ein eigenes Badezimmer, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Spielzimmer und einen Wohn- und Essbereich der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem befindet sich im Norden und im Süden des Dachgeschosses jeweils ein kleiner Balkon. Alle drei Etagen sind grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen und Modernisierungen können Sie nach Ihrem persönlichen Empfinden umsetzen. Das Wohnhaus bietet zahlreiche Highlights und Ausstattungsmerkmale, welche gehobenen Wohnkomfort garantieren. Dazu zählen: - Großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss: Ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende - Beheizter Jacuzzi im Garten: Für entspannte Stunden im Freien - Sonniger Kaltwintergarten im Untergeschoss: Perfekt für Pflanzenliebhaber und als zusätzlicher Wohnraum - Fenster doppeltverglast im gesamten Haus: Für optimale Wärme- und Schalldämmung - Neue PV-Anlage mit Speicher (10 kW): Für nachhaltige Energieversorgung - Solarthermie für Warmwasser: Umweltfreundlich und kostensparend - Fußbodenheizung in allen Badezimmern: Für zusätzlichen Komfort - Zusätzlicher Holzofen auf jeder Etage: Für eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung / Teilvermietung Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer traumhaften Lage. Das weitläufige Grundstück mit dem Ausblick auf die Felswände von Schönhofen ist einmalig! Die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und die Ausstattungsmerkmale machen dieses Haus zu einem besonderen Juwel. Erleben Sie naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und zahlreichen Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen Lebensqualität und Erholung pur bietet.

Ausstattung:

- EINZIGARTIGE LAGE IN SCHÖNHOFEN - UNVERBAUBARER WEITBLICK AM SÜDHANG - NAHERHOLUNG VOR DER HAUSTÜRE + BLICK AUF DIE FELSWÄNDE - WEITLÄUFIGES GRUNDSTÜCK (5833 m²) - VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN - EIGENER OBSTBAUMGARTEN (NUSS / APFEL / BIRNE / ZWETSCHGE) - ERDKELLER MIT ZIEGELGEWÖLBE NUTZBAR ALS WEINKELLER - 7000 LITER REGENWASSERZISTERNE - KLEINTIERGEHEGE - SEPARATER WERKSTATTSCHUPPEN UND HOLZLEGE - SCHEUNE AUF ZWEI ETAGEN (LAGERFLÄCHE + STELLPLATZ FÜR ANHÄNGER / TRAKTOR) - NEUE PV-ANLAGE MIT SPEICHER (10 KW) - 3 DREI ABGESCHLOSSENE WOHNEINHEITEN MÖGLICH - SONNIGER KALTWINTERGARTEN - ZENTRALE HOLZOFENHEIZUNG (2000) - TEILWEISE NEUE ELEKTRIK (NEUE SICHERUNGEN + ZÄHLER IM UG ) - GROßZÜGIGE SONNENTERRASSE IM EG - FENSTER DOPPELTEVERGLAST IM GESAMTEN HAUS - SOLARTHERMIE FÜR WARMWASSER - FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN BADEZIMMERN - ZUSÄTZLICHER HOLZOFEN AUF JEDER ETAGE - BEHEITZER JACUZZI IM GARTEN

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: Matthias Schmid - 0157 540 945 97 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com